「相続登記はそのうちやればいい」
実際、そう思って放置している方は少なくありません。
忙しかったり、場合によっては、気持ちの整理がつかなかったりすることもあるでしょう。
共通して言えることは、今、特に困っていないからです。
少なくとも、今は。
結論から言いましょう。
すぐに大問題が起きるケースは、多くありません。
ただし、時間が経つほど、静かに・確実に、ややこしくなっていきます。
この記事では、相続登記を放置した場合に現実に起こりやすいことを、できるだけ平易に説明します。
相続登記は義務？期限は？
令和6年4月から、相続登記は法律上の義務になりました。
不動産を相続したことを知った日から 3年以内 に申請
正当な理由なく放置すると 過料（罰金のようなもの） の可能性
ここで大事なのは、
すぐに罰せられる精度ではない
という点です。
行政罰はありますが、いきなり高額な罰金が来るような仕組みではありません。
とはいえ、「放置しても問題ない」という意味ではありません。
放置して一番多い問題は
売れない・動かせない相続登記をしていない不動産は、名義が亡くなった方のままです。
この状態だと、
売却できない
担保にできない
きちんとした賃貸借契約が結びにくい
という制約が出てきます。
「今は売らないから関係ない」と思っていても、 いざ必要になったときに話が一切進まない、というのはよくある話です。
時間が経つほど、相続人が増える
のも、一因です。
相続登記を放置している間に、
相続人の誰かが亡くなる
その子供・配偶者に相続が発生する
ということが起こります。
結果、
-
最初は2人だった相続人が
-
気づけば5人、10人…
という状態になることも珍しくありません。
こうなると、
-
全員の戸籍を集める
-
全員の同意を取る
必要が出てきて、手続きの難易度が一気に跳ね上がります。
「誰か一人が使っている」状態が揉め事の火種に
相続登記をしないまま、
長男が住み続けている
誰かが勝手に管理している
というケースもあります。
最初は問題がなくても、
修繕費は誰が出すのか固定資産税は誰が払うのか将来どうするのかと
いった話が、後になって必ず出てきます。
そのときに名義が整理されていないと、感情の問題と法的な問題が絡み、司法書士をすっ飛ばし、弁護士さんの出番となります。
結局、後回しにすると高くつくことが多い
「めんどくさい」
「お金がかかりそう」と放置した結果、
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戸籍の数が増える
-
関係者が増える
-
説明や調整に時間がかかる
ことで、結果的に手間も費用も増えることがあります。
早めにやっていれば、
-
単純な相続登記 で済んだはずのものが、
-
複雑な相続関係の整理 に変わってしまう、というケースです。
じゃあ、いつやるの？
はい、ちがいます。
今すぐでなくていい。でも、放置はしない。
これが一番現実的な答えです。
使う予定がなくても、急いでいなくても
状況がシンプルなうちに、やっておく
それだけで、将来の負担は大きく減ります。
自分でやるか
司法書士に頼むか
相続登記は、内容によってはご自身でできるケースもあります。
ただ、
-
相続人が複数いる
-
不動産がいくつかある
-
何から手を付けていいかわからない
こうした場合は、 一度状況を整理するだけでも、
司法書士に相談する価値は、ある
途中まで自分で進めて、 「これは難しいな」と感じた段階で相談する、 という選択でも良いと思います。
相続登記は、
急がせるものでも、怖がられるものでもない
ただ、静かに後回しにしていると、 ある日まとめて負担がやってくる。
そんなヤツです。
あなたの周りにも、そういう人いますよね？
ほら、あなたのすぐ後ろに・・・・・
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水沢事務所では、現在、土地家屋調査士の登録申請中です。
現在は司法書士・行政書士業務を中心に行っておりますが、今後は土地家屋調査士業務についても順次取り扱っていく予定です。
登記実務と測量実務の双方の視点から、より分かりやすく、安心できる不動産手続きを目指してまいります。
八王子市周辺で、不動産登記・測量・境界に関するお悩みがありましたら、お気軽にご相談ください。
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