Ｘさんが、八王子市内の居住用不動産を売却し、某県某市の中古マンションに買い替えるというお話。
八王子市内の居住用不動産にかかる登記は当職めが担当、某市の中古マンションについては、別の仲介が入っているが、Ｘさんは先生をご指名なので、直接Ｘさんとやり取りしてほしいという、仲介さんからのご依頼。
住み替えのため、Ｘさんは、すぐに中古マンションに入居したいとのご要望で、居住用不動産の決済の翌日に、当該中古マンションの決済を入れてほしいと。客付・元付の仲介さんには伝えてあると。
Ｘさん、客付・元付の仲介さんとご挨拶し、中古マンションの資料を送ってもらい準備を開始。
この時点で決済の２週間前を切っている。
登記情報を見ると、行政区画の変更のため、〇〇市→✕✕市→✕✕市△△区、と２度にわたり「敷地権の目的である土地の表示」が変更されており、４つの敷地権だけで１２行の表示が。いきなり目がチカチカしてくる。
「敷地権の目的である土地の表示」は、
１ ９０４番１０
２ ９０４番１１
３ ２９番２
４ ８４番４
専有部分の建物の表示における「敷地権の表示」は、
１ 所有権 １００分の１
２ 所有権 １００分の１
３ 所有権 １００分の１
以上
・・・・・・・あれ、４がない。４は？
（脳みそフル回転中）
あ、４は、非敷地権か・・。
あれ、評価証明書、公課証明書、名寄帳にも、８４番４がない。
調印済の売買契約書を見ると、
「敷地権の目的である土地の表示」は、４つ
「敷地権の表示」も、４つ
８４番４も、敷地権の割合１００分の１と書かれてある。
なんだこりゃ？えーこれおかしくない？
８４番４は、敷地権化されてないよ。
なんだか理由はわからないけど、一棟の建物の敷地権は４つだけど、この専有部分の敷地権は３つだよ。
これ、敷地権化されてませんよ～。８４番４の謄本、評価証明ありますか？
と、客付さんに聞いてみると、元付に聞いて確認させると。
元付さんから連絡頂くと、８４番４については、
「市役所で、所有者の全部って名寄せとか請求したのに８４番４がないから、聞いてみると８４番４は他の人の名義になってるって言われたんですよ」
「僕も気になって、登記情報請求してみたんですけど、登記中で取れなかったんですよ」
「今も８４番４の登記情報取ろうとしたんですけど、やっぱり登記中でした」と。
えー。
確認せずに契約したの。それはびつくり。
とにかく、事の重大さに気づいたようで、引き続き調査してみると。
こちらもこちらで調査してみますと、電話を切る。
まず、８４番４の権利関係がどうなっているのか、謄本が取れないことには、見積も出せない。お話にならない。
とにかく、大急ぎで八王子支局認証係に、駆け込む。
かくかくしかじか・・・売買契約の権利欠缺につき損害賠償請求事案相当で緊急事案であ～る。至急、当該専有部分の敷地相当持分の一部事項証明書の開示された～し、云々。
すると、認証係の気の良いおばちゃんが、
「せんせー、これうちの管轄じゃないから、出せないのよ～。うちの管轄だったら、すぐ稟議にかけてもらって一部証明出せると思うんだけどぉ」
そうだ、ここは八王子だ。
事件は、〇〇市で起きていた。
事務所に戻り、あらためて専有部分の登記情報を見て考える。
（甲区）
１番 所有権移転 平成１年５月１０日第◯号
原因 平成１年３月３日売買 所有者 Ａ
２番 所有権移転 平成２４年３月１日第◯号
原因 平成２４年１月３日相続 所有者 Ｂ
３番 所有権移転 平成２４年１０月５日第◯号
原因 平成２４年１０月５日売買 所有者 Ｃ
８４番４は他の人の名義になってるって、これ、もしかして、Ｃさんが買ったときにも、８４番４が漏れてるんじゃないの？
もしかして、Ａさんが死亡して、Ｂさんが相続登記を入れるとき、Ｂさんが本人申請でもして、そこから８４番４が漏れてちゃったんじゃないの？
でも、Ｃさんへの売買のときに、司法書士が絡んでるんだから、８４番４が漏れてるの気づくよな。
気づかない司法書士なんて、いな・・・。
いやいや、待て待て！！！
（乙区）
１番 抵当権設定 平成１年5月１０日第〇号
原因 平成１年５月１０日金銭消費貸借契約同日設定
抵当権者 住宅金融公庫
２番 １番抵当権抹消 平成２４年１０月５日第〇号
Ａさん、融資受けてるじゃん！！しかも公庫の。
かくかくしかじか、ＣさんがＢさんから買ったときの売買契約書を確認できませんか？
と、改めて元付さんに聞いてみる。
Ｃさんに、聞いてみますと。
しばらくして、元付さんから、Ｃさんに連絡して売買契約書を確認してもらったけど、８４番４は書いてないようです、と。
そうなると、やっぱりＢさんの相続登記の段階で、漏れてるくさいな。
でもなんで、Ｃさんのときの司法書士は漏らしちゃってるわけ？これは、やっちまったな。
「Ｃさんが買ったときの司法書士の名前聞いたんで、先生からこの司法書士に聞いてみてくれませんか？正直、僕よく分かってないんですよ。調査費用は、全部うちが払いますんでお願いします。」
いやこれ、真剣にまずいんじゃないの。その時の司法書士の名前と事務所、電話番号を聴き、調べてみると、お銀座のおマダム司法書士のようで。
地元でもない、お司法書士に聞いたところで、この特殊おマンションのことを聞いても、しょうがないんじゃないか。
それに、１０年以上前の事件なんて記録廃棄してるだろうし、聞いたところで、すっとぼけるだろうし。聞いたところで、問題解決にならないと判断。
その間も、思い出したときに、８４番４の登記情報を請求するも、「登記中」。
調べてみると、当該マンションは、昭和５１年新築の５００戸強の巨大マンションのようで。
土地の一部が敷地権化されてないとなると、こりゃ常に登記が入ってるわな。
大急ぎで、買主Ｘさんにその旨伝え、８４番４の権利関係が確認できないと決済は延期するしかありません、と伝える。
なかなか真意が伝わらず、決済が中止になると、Ｘさんもパニックになったようで、
「司法書士なんだからどうにかしてくれ」
今住んでる家を売るのは決まってるし、引っ越しできなければ、住むところがなくなる。どうすんだと。
いや、それはそうなんでしょうけど・・・。
決済まで、あと１０日。
気が向いたら、つづく・・・